シンガポールでオフィスを借りる際の注意点をお教え下さい。

物件を単なる事務所として借りるのか、何かしらの店舗として借りるのかによっても事情は異なるでしょうが、双方に言える事は、契約書に書かれてある項目には注意をして全てに目を通す事です。
不明確な点があった場合には、確認をし、納得した上での契約をお勧めいたします。

日本人にありがちな、社員でもない不動産業者個人などを「あの人は信用できるから任せておいて大丈夫」といった、内容を把握せずしての、裏書のない信頼は禁物です。
あくまでも契約社会のシンガポール、サインをする事は印鑑を押す事と同義です。

大家サイドの免責規定として借主からすると、とんでもない条件が入っているやもしれません。
日本と大きく異なるのは、借主の権利は非常に弱いものである事、ここは頭の片隅に入れておきましょう。